Cypr Północny: na Instagramie pośrednik zachwyca się widokiem z tarasu i "okazją inwestycyjną". Mówi, że "roszczenia to mit". Nie mówi, że grunt formalnie należy do wysiedlonego Greka cypryjskiego, a sprzedaż a nawet reklama takiej nieruchomości w oczach Cypru narusza ich kodeks karny. Sąd w Nikozji właśnie skazał 2 pośredniczki reklamujące takie wille które nie były nawet właścicielkami gruntu, tylko "ogniwem łańcucha". Deweloper w tej samej sprawie: 5 lat więzienia.
I teraz dokładnie taka sytuacja powtarza się w innym kraju:
Otóż Tajlandia jest bardzo otwarta na turystów, expatów i inwestycje ale ziemia to świętość. Prawo z 1954 roku (Land Code Act) jasno zabrania cudzoziemcom posiadania ziemi (Section 86). To fundament ich tożsamości narodowej. Przez 20+ lat władze przymykały oko na struktury nominee (Taj jako słup 51%, a realny właściciel cudzoziemiec). Ale to właśnie się skończyło:
W Tajlandii właśnie trwa masowa obława na cudzoziemców, którzy kupowali ziemię/wille przez nominee (słupów). Influencerzy latami promowali "sprytny patent" tajska spółka, tajski wspólnik na papierze, realna kontrola u cudzoziemca. W jeden weekend tajska policja rozbiła ten schemat na Phuket, w Phang Nga i Krabi: 59 nakazów aresztowania, 48 zatrzymanych (w tym Polacy) i ponad miliard bahtów zabezpieczonego majątku.
Wspólny mianownik? Ktoś z dużym zasięgiem powiedział "wszyscy tak robią, jest bezpiecznie" i tysiące ludzi uwierzyło, bo brzmiało pewnie i miało ładne zdjęcia z drona. A pod spodem jest wysoka prowizja albo faktura za materiał sponsorowany.
Absolutnie nie twierdzę, że polscy influencerzy robili coś nielegalnego. Pytanie czy etycznego ? Wszyscy pompują korzyści i nie mówią o ryzykach czy prawie lokalnym. A już porównywanie inwestycji w takim kraju do inwestycji w Polsce jest po prostu nieuczciwe. Pamiętaj: zasięg influencera to nie opinia prawna. Zanim zainwestujesz kupę kasy w nieruchomość za granicą zawsze zapytaj prawnika (nie tego polecanego przez dewelopera).
#tajlandia #Nieruchomości #youtube #influencer