๐ ย ๐๐ถ๐๐ฐ๐ฎ๐น๐ถ๐๐ฒฬ ๐ฑ๐ฒ๐ ๐ฟ๐ฒ๐๐ฒ๐ป๐๐ ๐ถ๐บ๐บ๐ผ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ๐ฒ๐ฟ๐ ๐ฎ๐ฌ๐ฎ๐ฏ : ๐น๐ฒ ๐ฟ๐ฒฬ๐ฐ๐ฎ๐ฝ (๐๐น๐๐ถ๐บ๐ฒ)
Tout ce que tu dois savoir en un coup d'oeil ๐
Sโil y a une catรฉgorie de revenus que tu dois maรฎtriser...
Cโest les revenus immobiliers
Car ce sont sont les plus taxรฉs en France, jusqu'ร 66,2% d'imposition ๐ฑ
Alors une mauvaise erreur peut coรปter trรจs cher !
Mais avec le bon schรฉma, on peut aisรฉment la rรฉduire ร 0% pendant plusieurs annรฉes.
En fonction du statut, l'imposition des revenus locatifs ne sera ๐ฃ๐๐ฆ ๐๐จ ๐ง๐ข๐จ๐ง la mรชme.
๐ย ๐๐ฒ๐ ๐ฟ๐ฒ๐๐ฒ๐ป๐๐ ๐ณ๐ผ๐ป๐ฐ๐ถ๐ฒ๐ฟ๐ : s'appliquent pour de la location nue en nom propre ou via une SCI ร l'IR.
๐ข Dรฉfiscalisation via le dรฉficit foncier (limitรฉ ร 10 700 โฌ), peu de turnover locatif
๐ด Fiscalitรฉ รฉlevรฉe en l'absence de travaux
๐ย ๐๐ฒ ๐๐ผ๐๐ฒ๐๐ฟ ๐ฒ๐ป ๐ ๐ฒ๐๐ฏ๐น๐ฒฬ ๐ป๐ผ๐ป ๐ฃ๐ฟ๐ผ๐ณ๐ฒ๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ป๐ฒ๐น (๐๐ ๐ก๐ฃ) : s'applique pour la location meublรฉe en nom propre, via une SARL de famille ou une SNC
๐ข Fiscalitรฉ avantageuse mรชme sans travaux grรขce aux amortissements, loyers + รฉlevรฉs qu'en nu
๐ด Turnover locatif et usure du bien + importants
๐ย ๐๐ฒ ๐๐ผ๐๐ฒ๐๐ฟ ๐ฒ๐ป ๐ ๐ฒ๐๐ฏ๐น๐ฒฬ ๐ฃ๐ฟ๐ผ๐ณ๐ฒ๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ป๐ฒ๐น (๐๐ ๐ฃ) : idem que LMNP et si le CA > 23Kโฌ et aux revenus professionnels (hors retraites) du foyer fiscal.
๐ข Dรฉficit foncier illimitรฉ (hors amortissements)
๐ด Paiement de cotisations sociales (45%) sur le rรฉsultat
๐ย ๐๐ฎ ๐ฆ๐๐ ๐ฎฬ ๐น'๐๐ฆ : s'applique en option si location nue ou de plein droit si location meublรฉe.
๐ข Fiscalitรฉ avantageuse (amortissements + taux d'IS de 15 ร 25%)
๐ด Gestion comptable et administrative, double imposition en cas de distribution de dividende
Un bon investissement immo avec le mauvais schรฉma fiscal peut devenir un gouffre financier.
Le conseil d'un expert est donc indispensable avant de vous lancer ๐
โ Attention, la fiscalitรฉ des loyers ne doit pas รชtre le seul indicateur ร retenir pour รฉtablir sa stratรฉgie. Il faut aussi regarder l'imposition de la plus-value, la gouvernance et les possibilitรฉs de transmission.
๐ ๐ง๐ ๐๐ฒ๐๐ ๐นโ๐ฒฬ๐ฑ๐ถ๐๐ถ๐ผ๐ป ๐ฎ ๐๐๐ฟ ๐น๐ฎ ๐ณ๐ถ๐๐ฐ๐ฎ๐น๐ถ๐๐ฒฬ ๐ฑ๐ฒ๐ ๐ฝ๐น๐๐-๐๐ฎ๐น๐๐ฒ๐ ๐ถ๐บ๐บ๐ผ๐ฏ๐ถ๐น๐ถ๐ฒฬ๐ฟ๐ฒ๐ ?
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#fiscalitรฉ #expertcomptable #notaire
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Mais avec le bon schรฉma, on peut aisรฉment la rรฉduire ร 0% pendant plusieurs annรฉes.
En fonction du statut, l'imposition des revenus locatifs ne sera ๐ฃ๐๐ฆ ๐๐จ ๐ง๐ข๐จ๐ง la mรชme.
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๐ข Dรฉfiscalisation via le dรฉficit foncier (limitรฉ ร 10 700 โฌ), peu de turnover locatif
๐ด Fiscalitรฉ รฉlevรฉe en l'absence de travaux
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๐ข Dรฉficit foncier illimitรฉ (hors amortissements)
๐ด Paiement de cotisations sociales (45%) sur le rรฉsultat
๐ย ๐๐ฎ ๐ฆ๐๐ ๐ฎฬ ๐น'๐๐ฆ : s'applique en option si location nue ou de plein droit si location meublรฉe.
๐ข Fiscalitรฉ avantageuse (amortissements + taux d'IS de 15 ร 25%)
๐ด Gestion comptable et administrative, double imposition en cas de distribution de dividende
Un bon investissement immo avec le mauvais schรฉma fiscal peut devenir un gouffre financier.
Le conseil d'un expert est donc indispensable avant de vous lancer ๐
โ Attention, la fiscalitรฉ des loyers ne doit pas รชtre le seul indicateur ร retenir pour รฉtablir sa stratรฉgie. Il faut aussi regarder l'imposition de la plus-value, la gouvernance et les possibilitรฉs de transmission.
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